甲方：________________________________
　　法定代表人：__________________________
　　住所地：______________________________
　　郵編：________________________________　　乙方：________________________________
　　法定代表人：__________________________
　　住所地：______________________________
　　郵編：________________________________
　　資質(zhì)等級(jí)：____________________________
　　證書編號(hào)：_____________________________　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)__________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！　〉谝徽隆∥飿I(yè)基本情況　　第一條　物業(yè)基本情況：
　　物業(yè)名稱________________________________；
　　物業(yè)類型________________________________；
　　座落位置________________________________；
　　建筑面積________________________________。
　　物業(yè)管理區(qū)域四至：
　　東至________________________________；
　　南至________________________________；
　　西至________________________________；
　　北至________________________________。
　?。ㄒ?guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。　　第二章　服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量　　第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
　　1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；
　　2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；
　　3．物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；
　　4．公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
　　5．車輛停放管理；
　　6．公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
　　7．裝飾裝修管理服務(wù)；
　　8．物業(yè)檔案資料管理。　　第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________；
　　3．________________________________?！　〉谒臈l　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）?！　〉谖鍡l　單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定?！　〉谌隆》?wù)費(fèi)用　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____________種方式：
　　1．包干制
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　多層住宅：____________________________元/月.平方米；
　　高層住宅：____________________________元/月.平方米；
　　別墅：________________________________元/月.平方米；
　　辦公樓：______________________________元/月.平方米；
　　商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米；
　　____________________物業(yè)：____________元/月.平方米。
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：
　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
　?。?）辦公費(fèi)用；
　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
　?。?）法定稅費(fèi)；
　?。?0）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；
　　（11）________________________________。
　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
　　2．酬金制
　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　多層住宅：____________________________元/月.平方米；
　　高層住宅：____________________________元/月.平方米；
　　別墅：________________________________元/月.平方米；
　　辦公樓：______________________________元/月.平方米；
　　商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米；
　　物業(yè)：________________________________元/月.平方米。
　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
　　（6）辦公費(fèi)用；
　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
　?。?）________________________________。
　　乙方采取以下第________種方式提取酬金：
　?。?）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
　?。?）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取。
　　物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。　　第七條　業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。
　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。
　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)?！　〉诎藯l　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
　　對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________?！　〉谒恼隆∥飿I(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理　　第九條　停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
　　1．停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______ 元/個(gè)•月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)•月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)•月、車庫(kù)車位___________________元/個(gè)•月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
　　2．停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)•月、車庫(kù)車位_____元/個(gè)•月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位_____元/個(gè)•月、車庫(kù)車位______元/個(gè)•月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
　　3．停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)•月、車庫(kù)車位_____元/個(gè)•月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)?！　〉谑畻l　乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　〉谑粭l　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬____________________（全體業(yè)主/甲方）所有。
　　會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________?！　〉谑l　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________。　　第五章　物業(yè)的承接驗(yàn)收　　第十三條　乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________；
　　3．________________________________?！　〉谑臈l　甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________；
　　3．________________________________。
　　甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：
　　1．_______________________________；
　　2．________________________________；
　　3．________________________________?！　〉谑鍡l　對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)?！　〉谑鶙l　乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
　　1．竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
　　2．設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
　　3．物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
　　4．________________________________。　　第十七條　甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。　　第六章　物業(yè)的使用與維護(hù)　　第十八條　業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。　　第十九條　乙方可采取規(guī)勸、_____________、____________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為?！　〉诙畻l　乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。　　第二十一條　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
　　臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！　〉诙l　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)?！　〉诙龡l　甲方應(yīng)于____________（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
　　物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米，其中：辦公用房____________平方米，位于_____________；住宿用房________平方米，位于____________；___________用房__________平方米，位于____________?！　〉诙臈l　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途?！　〉谄哒隆ｍ?xiàng)維修資金　　第二十五條　專項(xiàng)維修資金的繳存________________________________?！　〉诙鶙l　專項(xiàng)維修資金的管理________________________________。　　第二十七條　專項(xiàng)維修資金的使用________________________________?！　〉诙藯l　專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌________________________________?！　〉诎苏隆∵`約責(zé)任　　第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失?！　〉谌畻l　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。　　第三十一條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。　　第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還?！　〉谌龡l　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)?！　〉谌臈l　以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
　　1．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
　　2．乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
　　3．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
　　4．因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；
　　5．________________________________?！　〉诰耪隆∑渌马?xiàng)　　第三十五條　本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止?！　〉谌鶙l　本合同期滿前________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谌邨l　本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_____________代管。　　第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾?！　〉谌艞l　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！　〉谒氖畻l　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　〉谒氖粭l　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。　　第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：
　　1．向___________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
　　2．向人民法院提起訴訟?！　〉谒氖龡l　本合同一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)___________份。 甲方：（簽章）___________    乙方：（簽章）________
法定代表人：_____________    法定代表人：__________
________年______月_____日                           　　附件一　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
類?型幢?數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅   多層住宅   別墅   商業(yè)用房   工業(yè)用房   辦公樓   車庫(kù)   會(huì)所   學(xué)校   幼兒園用房   合計(jì)   備注   
　　附件二：
　　物業(yè)共用部位明細(xì)
　　1．房屋承重結(jié)構(gòu)；
　　2．房屋主體結(jié)構(gòu)；
　　3．公共門廳；
　　4．公共走廊；
　　5．公共樓梯間；
　　6．內(nèi)天井；
　　7．戶外墻面；
　　8．屋面；
　　9．傳達(dá)室；
　　10．________________________；
　　11．________________________?！　「郊?br>　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
　　1．綠地________________________平方米；
　　2．道路________________________平方米；
　　3．化糞池________________________個(gè)；
　　4．污水井________________________個(gè)；
　　5．雨水井________________________個(gè)；
　　6．垃圾中轉(zhuǎn)站________________________個(gè)；
　　7．水泵________________________個(gè)；
　　8．水箱________________________個(gè)；
　　9．電梯________________________部；
　　10．信報(bào)箱________________________個(gè)；
　　11．消防設(shè)施________________________；
　　12．公共照明設(shè)施________________________；
　　13．監(jiān)控設(shè)施________________________；
　　14．避雷設(shè)施________________________；
　　15．共用天線________________________；
　　16．機(jī)動(dòng)車庫(kù)________________________個(gè)________________________平方米；
　　17．露天停車場(chǎng)________________________個(gè)________________________平方米；
　　18．非機(jī)動(dòng)車庫(kù)________________________個(gè)________________________平方米；
　　19．共用設(shè)施設(shè)備用房________________________平方米；
　　20．物業(yè)管理用房________________________平方米；
　　21．________________________；
　　22．________________________?！　「郊?br>　　前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
　　一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________ 。
　　二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理
　　1．________________________；
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　　三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通
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　　四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理
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　　五、車輛停放管理
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　　六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理
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　　七、裝飾裝修管理服務(wù)
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　　八、物業(yè)檔案資料管理
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　　九、其他服務(wù)
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　　3．________________________?！　　肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說(shuō)明
　　1．本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。
　　2．經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
　　3．本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。