甲方（賣方）：_________________________
　　乙方（買方）：_________________________
　　中介機(jī)構(gòu)：_____________________________　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。　　第一條　甲方自愿將其法官物出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下
　　（一）坐落于南京市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________室，建筑面積_________平方米；
　　（二）出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號(hào)為_________字第_________號(hào)，丘號(hào)為_________；
　　（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。　　第二條　甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。　　第三條　乙方在______年_____月_____日前付給甲方定金（幣種_______）（大寫）_____________元，（小寫）￥_________元
　　上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款，在_________時(shí)由甲方退還乙方。　　第四條　該房屋房價(jià)款為（幣種_________）：（大寫）_________________元，（小寫）￥_________元
　　房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
　　1．______年_____月_____日前現(xiàn)金支付房款_________元（￥_________）
　　2．乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款_________元　（￥_________）
　　乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列第_________種約定承擔(dān)違約責(zé)任：
　　□　乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之_________支付違約金。
　　□　乙方逾期支付房價(jià)款超過_________天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過_________元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之_________的違約金。　　第五條　甲、乙雙方定于______年_____月_____日時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
　　雙方定于______年_____月_____日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
　　甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
　　甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
　　□　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之_________支付違約金。
　　□　甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的_______（約定價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、市場價(jià)格）承擔(dān)賠償責(zé)任
　　□　甲方逾期交付房屋超過______天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之______支付違約金。　　第六條　甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方　　第七條　甲、乙雙方同意，在本契約生效后______日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)
　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
　　□　該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
　　□　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費(fèi)用由______方承擔(dān)。
　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。　　第八條　甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。　　第九條　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。　　第十條　該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：_________________。
　　甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。　　第十一條　本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。　　第十二條　本契約自_________________之日起生效。　　第十三條　甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 提交南京仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴　　第十四條　本契約一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份，乙方留執(zhí)_________份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。　　第十五條　甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：______________________________________。 
甲方（簽章）：_______　　乙方（簽章）：_______
法定代表人：_________　　法定代表人：_________
_______年____月____日　　_______年____月____日　　附記欄　（以下僅適用于通過中介成交的買賣）
　　為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：
　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：_____________________________
　　資質(zhì)證書號(hào)碼：_________________________________　　附件
　　附件一　房屋平面圖和四至范圍
　　附件二　租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法
　　該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_________月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：_________。
　　附件三　室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
　　（一）附屬設(shè)施
　　1．水_________________________________
　　2．電_________________________________
　　3．燃?xì)鈅______________________________
　　4．___________________________________
　　5．通訊_______________________________
　　6．其他_______________________________
　　（二）裝修情況：______________________
　　面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定
　　因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳設(shè)有測繪受理窗口）。
　　甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第_________種方法處理：
　　1．雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)何成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)不再調(diào)整。
　　2．房產(chǎn)測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為_________平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣_(tái)________元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。簽約須知　　一、本契約適用于存量房屋買賣立契。
　　二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。
　　三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。
　　四、在“□”中打“√ “表示選中，打“× “表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。
　　五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。
　　六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。
　　七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。
　　八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容，以切實(shí)保護(hù)各自的合法權(quán)益。
　　以上須知，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。