為加強_________（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。　　第一條　目的與依據
　　為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。　　第二條　公約效力
　　本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。　　第三條　物業(yè)基本情況
　　物業(yè)名稱：_________________________________________________；
　　座落位置：_________________________________________________；
　　總建筑面積：_______________________________________________；
　　國有土地使用證明文件政府批文號：___________________________；
　　土地用途：_________________________________________________。　　第四條　管理方式
　　本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。
　　本物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。
　　業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。　　第五條　共有部分所有權
　　根據有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：
　　1．由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_________等；
　　2．由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；
　　3．由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。　　第六條　專有部分所有權
　　業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。　　第七條　相鄰業(yè)主
　　業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。
　　業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修；業(yè)主發(fā)現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。　　第八條　物業(yè)用途
　　1．業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。
　　2．不擅自變更房屋結構、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。具體如下：
　　（1）空調外掛設備應按指定位置安裝；
　　（2）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；
　　（3）不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。
　　3．因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)　　第九條　共用部位、共用設施設備依法經營
　　按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營和收益分配：
　　1．利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。
　　2．利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。
　　3．利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內的共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。
　　4．________________________________________________________________________。　　第十條　裝飾裝修
　　1．業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。
　　2．業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
　　3．業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
　　4．本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為________________________，其他時間不得施工。
　　5．因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。　　第十一條　共用設施的使用管理
　　1．業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。
　　2．業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
　　3．業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
　　4．如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。　　第十二條　公共秩序維護
　　1．愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；
　　2．不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒；
　　3．不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；
　　4．不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。　　第十三條　禁止行為
　　本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：
　　1．損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；
　　2．占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；
　　3．違章搭建、私設攤點；
　　4．在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；
　　5．違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；
　　6．擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；
　　7．利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；
　　8．______________________________________________________________；
　　9．法律、法規(guī)禁止的其他行為。　　第十四條　動物的飼養(yǎng)
　　業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：
　　1．______________________________________________________________；
　　2．______________________________________________________________。　　第十五條　機動車管理
　　1．機動車在住宅區(qū)內行駛時速應低于5公里；
　　2．車輛出入應按要求出示證件；
　　3．機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；
　　4．車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設置；
　　5．夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除；
　　6．本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第_________種。
　　（1）留出適當數量的訪客車位后，按順序登記分配；
　　（2）輪換分配；
　　（3）以抽簽的方式分配。　　第十六條　選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)
　　1．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過；
　　2．由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
　　3．物業(yè)服務合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。　　第十七條　物業(yè)服務費用的交納
　　1．業(yè)主應按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。
　　2．業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。
　　3．房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。
　　4．其他條款__________________________________________________________。　　第十八條　業(yè)主大會與業(yè)委會工作經費
　　1．本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經費由全體業(yè)主共同承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。
　　2．業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質詢。　　第十九條　保險
　　本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，其費用進入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出，由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。　　第二十條　物業(yè)的轉讓
　　1．業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內，將房屋轉讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。
　　2．業(yè)主轉讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)服務費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。　　第二十一條　條違約責任
　　1．因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產損失的，當事人依法承擔賠償責任。
　　2．物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
　　3．違反本公約的，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。　　第二十二條　定義
　　1．本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。
　　2．本公約所稱共用部位是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的房屋等。
　　3．本公約所稱共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。　　第二十三條　公約通過
　　本公約經_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過，自通過之日起生效。　　第二十四條　公約修改與補充
　　業(yè)主大會會議通過的有關本公約的決定均是本公約的組成部分；本公約的修訂經業(yè)主大會會議通過；本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。　　第二十五條　公約備案
　　制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報當地物業(yè)管理主管部門備案。　　第二十六條　公約保存與執(zhí)有
　　本公約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當地物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會各1份。 
_____________________[區(qū)]／[市]／[縣]
_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會
_________年___________月___________日