??受托人管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人賠償。　　合同編號：___________________　　委托人：見本合同第12．1款的規(guī)定
　　受托人：________信托投資有限公司
　　法定代表人：___________________
　　住所：_________________________
　　通訊地址：_____________________
　　郵政編碼：_____________________
　　聯(lián)系電話：_____________________
　　傳真：_________________________　　根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，委托人和受托人經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵照執(zhí)行。　　第一條　信托的設(shè)立
　　1．1　信托目的
　　委托人基于對受托人的信任將本合同第12．2款所列信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)《___________第一店資金信托計劃》（以下簡稱“本信托計劃”）及本合同的約定，以受益人的最大利益為宗旨管理、運用和處分信托資金，投資于___________第一店項目。
　　1．2　信托資金及其交付
　　本合同項下的信托資金金額為本合同第12．2款規(guī)定的資金數(shù)額（以下簡稱“信托資金”）。
　　委托人應(yīng)當(dāng)按本合同第12．3款的規(guī)定交付信托資金。
　　委托人交付的資金自交付日至信托計劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信托收益時支付給受益人。
　　1．3　受益人
　　指本合同第12．4款規(guī)定的人。
　　1．4　信托期限
　　本信托期限為三年，自信托生效之日起計算。
　　委托人按本合同第1．2款的規(guī)定交付信托資金后，信托計劃成立日為本信托生效日。　　第二條?信托財產(chǎn)與費用承擔(dān)
　　2．1　信托財產(chǎn)的構(gòu)成
　　信托財產(chǎn)必須是委托人合法所有的財產(chǎn)。
　　信托財產(chǎn)包括但不限于下列一項或數(shù)項：
　　（1）受托人因承諾信托取得的信托資金；
　　（2）因信托財產(chǎn)的管理、運用或處分而形成的財產(chǎn)；
　　（3）因前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產(chǎn)；
　　（4）除上述各項外的其他雜項收入。
　　本信托計劃項下之全部信托財產(chǎn)為信托計劃財產(chǎn)。
　　2．2　信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用
　　2．2．1  除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費用由信托財產(chǎn)承擔(dān)：
　　（1）受托人報酬；
　　（2）文件或賬冊的制作及印刷費用；
　　（3）信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費；
　　（4）信息披露費用；
　　（5）律師費、審計費、手續(xù)費、銀行推介費等中介費用；
　　（6）營銷及推介費用；
　　（7）信托終止時的清算費用；
　　（8）按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他稅費和費用。
　　2．2．2  信托財產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費用按如下方式計算：
　　信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用 ＝ 信托資金 ÷信托計劃資金 × 信托計劃財產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的全部費用
　　2．2．3  受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費用支出，以及處理與信托運作無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用。
　　2．2．4  費用計提
　　（1）受托人報酬由受托人按本合同第2．3款的規(guī)定提取；
　　（2）除受托人報酬外的其他應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用從信托財產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。
　　2．3　受托人報酬
　　2．3．1  受托人報酬的提取
　　信托生效后，每滿一年計提一次受托人報酬。
　　2．3．2  受托人報酬的計算方法
　　若信托資金的年信托收益率在6%以下（含6%），受托人不提取報酬；
　　若信托資金的年信托收益率超過6%，受托人收取差額部分作為報酬。
　　2．3．3  本條所稱信托收益率按照本合同第5．1款計算。　　第三條?信托財產(chǎn)的管理和風(fēng)險承擔(dān)
　　3．1　信托財產(chǎn)的管理
　　受托人對本信托的信托財產(chǎn)單獨記賬、分別核算，與受托人的固有財產(chǎn)分別管理。
　　本信托項下的信托財產(chǎn)可按公平市場價格與受托人的固有財產(chǎn)或其管理的其他信托財產(chǎn)進(jìn)行交易。
　　委托人簽署本合同，即表示同意加入信托計劃。
　　3．2　風(fēng)險揭示與風(fēng)險承擔(dān)
　　受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能會面臨各種風(fēng)險，包括法律與政策風(fēng)險、管理風(fēng)險和不可抗力風(fēng)險等。簽署本合同前，委托人應(yīng)仔細(xì)閱讀信托計劃和《________________第一店資金信托計劃風(fēng)險申明書》（以下簡稱“風(fēng)險申明書”）等文件。
　　受托人根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由信托財產(chǎn)承擔(dān)。
　　受托人違反本合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償?shù)模尚磐胸敭a(chǎn)承擔(dān)。　　第四條?信托當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
　　4．1　委托人的權(quán)利和義務(wù)
　　4．1．1  委托人的權(quán)利
　　除根據(jù)本合同的其他條款享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利：
　　（1）了解其信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支狀況，并要求受托人做出說明；
　　（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
　　4．1．2  委托人的義務(wù)
　　除根據(jù)本合同的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，委托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：
　　（1）按照本合同的規(guī)定交付信托資金；
　　（2）保證所交付的資金來源合法，且為其合法所有財產(chǎn)；
　　（3）保證已就設(shè)立信托事項向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益；
　　（4）不從事任何有損本信托計劃中其他信托受益人利益的活動；
　　（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。?
　　4．2　受托人的權(quán)利和義務(wù)
　　4．2．1  受托人的權(quán)利
　　除根據(jù)本合同的其他條款享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利：
　　（1）取得受托人報酬；
　　（2）根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定運用、管理和處分信托財產(chǎn)；
　　（3）參與本信托的清算；
　　（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
　　4．2．2  受托人的義務(wù)
　　除根據(jù)本合同的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，受托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：
　　（1）根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)；
　　（2）對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密；
　　（3）根據(jù)本合同的規(guī)定，以信托財產(chǎn)為限向受益人支付信托利益；
　　（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
　　4．3　受益人的權(quán)利和義務(wù)
　　除根據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)外，受益人還享有下列權(quán)利：
　　（1）自本信托生效之日起享有信托受益權(quán)；
　　（2）受益人可以根據(jù)本合同第六條的規(guī)定以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的方式償還債務(wù)；
　　（3）受益人的信托受益權(quán)可根據(jù)本合同的規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓和承繼，并須辦理變更登記手續(xù)。　　第五條　信托收益
　　5．1　信托收益及其計算
　　信托收益指在信托計劃資金投資物業(yè)所得的租金收入、房屋買賣差價、銀行存款利息及其他投資收益在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第二條規(guī)定應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的稅費（不含受托人報酬）后的余額部分。?
　　信托收益率 ＝ 信托收益 ÷ 信托計劃資金 × 100％
　　5．2　可分配的信托收益的分配
　　5．2．1  自信托收益中扣除根據(jù)本合同第2．3款的規(guī)定確定的受托人報酬后的余額部分為可分配的信托收益。
　　5．2．2  受益人按信托資金占信托計劃資金的比例對可分配的信托收益享有權(quán)利。
　　5．2．3  可分配的信托收益以現(xiàn)金形式分配，分配時間為信托生效之日起每滿一年后的10個工作日（即中華人民共和國國務(wù)院規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日，簡稱“工作日”）內(nèi)。
　　5．2．4  信托收益由受托人劃至本合同第12．5款規(guī)定的受益人獲取信托利益的銀行賬戶（簡稱“信托利益劃付賬戶”）。　　第六條?信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓
　　在信托期限內(nèi)，受益人可以轉(zhuǎn)讓其擁有的信托受益權(quán)。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)根據(jù)信托計劃等文件的規(guī)定，前往受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的受讓人，不能成為本信托合同項下的合法受益人，無權(quán)主張其權(quán)利，且不得對抗受托人。
　　信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本信托項下委托人與受益人將其權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給受讓人，其他受益人的權(quán)利與義務(wù)不變。
　　受托人在認(rèn)定本合同的受益人和受益權(quán)時將以受益人已與原委托人、受讓人到受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)所依據(jù)的最后生效的《資金信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的文字為準(zhǔn)。《資金信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》作為本合同的附件具有同等法律效力。
　　受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)按照信托資金的1‰的費率分別向受托人繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
　　受托人保留對本合同項下受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)進(jìn)行修改的權(quán)利。受益人轉(zhuǎn)讓受益權(quán)時請咨詢受托人，并按照當(dāng)時的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。　　第七條　信托的變更與終止
　　7．1　信托的變更與終止
　　7．1．1  本信托設(shè)立后，除受托人被依法撤銷或被宣告破產(chǎn)或依法解散或法定資格喪失的，受托人將進(jìn)行變更外，未經(jīng)受托人同意委托人和受益人不得變更、撤銷、解除或終止信托。
　　7．1．2  受托人依法終止其職責(zé)時，新受托人由原受托人選任或依法根據(jù)監(jiān)管部門的有關(guān)規(guī)定確定。
　　7．1．3  受托人變更，原受托人應(yīng)向新受托人辦理信托財產(chǎn)和信托事務(wù)的移交手續(xù)。自信托財產(chǎn)和信托事務(wù)移交之日起，原受托人在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)終止。
　　7．1．4  經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，委托人可以追加信托財產(chǎn)，并根據(jù)受托人披露的信托財產(chǎn)凈值確定追加部分的價格。
　　7．2　信托終止事由
　　本信托因下列原因而終止：
　　1．信托期限屆滿；
　　2．受托人根據(jù)本信托計劃第七條之規(guī)定，將信托計劃資金購入的________________第一店物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，單獨或與其他資產(chǎn)一起上市；
　　3．信托當(dāng)事人協(xié)商同意信托提前終止；
　　4．信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或者不能實現(xiàn)；
　　5．本合同與信托計劃另有規(guī)定，或法律、法規(guī)規(guī)定的其他法定事項。
　　7．3　信托財產(chǎn)的歸屬
　　信托終止后，按信托資金占信托計劃資金的比例扣除根據(jù)本合同第2．2款和第2．3款規(guī)定的應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用后（簡稱“可歸屬財產(chǎn)”），受托人將信托財產(chǎn)以貨幣的形式歸屬于受益人或其承繼人。
　　受托人在信托終止后10個工作日內(nèi)將信托財產(chǎn)歸屬于受益人，劃至受益人的信托利益劃付賬戶。信托終止日至信托財產(chǎn)返還日期間的銀行存款利息（按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計算）歸屬于受益人，與信托財產(chǎn)一并返還。　　第八條　稅收處理
　　本信托當(dāng)事人應(yīng)按國家有關(guān)法律規(guī)定依法納稅。
　　應(yīng)當(dāng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的稅費，按照法律、行政法規(guī)及國家有關(guān)部門的規(guī)定辦理。　　第九條?違約與補救
　　若委托人或受托人未履行其在本合同項下的義務(wù)，或一方在本合同項下的保證嚴(yán)重失實或不準(zhǔn)確，視為該方違反本合同。
　　除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定，非因受托人原因?qū)е滦磐斜怀蜂N、被解除或被確認(rèn)無效，視為委托人違約。
　　本合同的違約方應(yīng)賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。　　第十條　通知
　　10．1　地址變更的告知
　　一方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)以書面形式在發(fā)生變化后的15日內(nèi)通知另一方。
　　10．2　信托利益劃付賬戶變更的告知
　　信托期限內(nèi)，受益人如變更信托利益劃付賬戶，應(yīng)以書面形式及時通知受托人，并持與認(rèn)購時相同的證明文件到受托人處辦理受益人信托利益劃付賬戶變更確認(rèn)手續(xù)。
　　因委托人或受益人未按前述規(guī)定就聯(lián)系地址變更、聯(lián)系人更換或信托利益劃付賬戶變化通知受托人，由此導(dǎo)致的任何損失，受托人不承擔(dān)責(zé)任。
　　10．3　通知的送達(dá)
　　受托人按通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式以掛號信件或傳真、電傳或電報等有效方式，就處理信托事務(wù)過程中需要通知的事項通知委托人或受益人。
　　通知在下列日期視為送達(dá)被通知方：
　　1．由掛號信郵遞，發(fā)出通知一方持有的掛號信回執(zhí)所示日；
　　2．由傳真、電傳或電報傳送，收到回復(fù)碼或成功發(fā)送確認(rèn)條的情況下的第一個工作日。　　第十一條　其他事項
　　11．1　糾紛解決與法律適用
　　本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。
　　與本信托有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)向受托人住所地人民法院起訴。
　　11．2　合同組成
　　信托計劃與風(fēng)險申明書是本合同的組成部分，本合同未規(guī)定的，以信托計劃為準(zhǔn)；如果本合同與信托計劃及風(fēng)險申明書所規(guī)定的內(nèi)容沖突，優(yōu)先適用本合同。若本合同受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，其所簽署的《資金信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》亦作為本合同的組成部分。
　　11．3　工作日順延
　　本合同規(guī)定的受托人接收款項或支付款項的日期如果不是工作日，應(yīng)順延至下一個工作日。
　　11．4　合同生效
　　本合同經(jīng)委托人或其代理人簽字并交付信托資金；經(jīng)受托人的法定代表人或其授權(quán)代表簽章并加蓋單位公章之日起生效。
　　11．5　合同文本
　　本合同一式二份，委托人、受托人各持一份，具有同等法律效力。　　第十二條　填寫事項
　　（請委托人務(wù)必確保填寫的資料正確有效，如因填寫錯誤導(dǎo)致的任何損失，受托人和代理銀行不承擔(dān)任何責(zé)任）
　　12．1　委托人
　　姓名：_______________________________
　　證件名稱：___________________________
　　身份證號：___________________________
　　其他有效身份證件號碼：_______________
　　通訊地址：___________________________
　　郵政編碼：___________________________
　　聯(lián)系電話：___________________________
　　e-mail：___________________________
　　12．2　信托資金金額為人民幣大寫金額_____________萬元整。（小寫金額￥_______）。
　　12．3　委托人應(yīng)在信托計劃推介期間簽署本合同，并交付全額信托資金。
　　12．4　受益人
　　（在選擇的項目前劃“*”，并填寫相應(yīng)的內(nèi)容）
　　□委托人與受益人是同一個
　　□委托人指定多人為本合同受益人，詳見本合同受益人附頁
　　□委托人指定以下人士為單一受益人
　　姓名：_______________________________
　　證件名稱：___________________________
　　身份證號：___________________________
　　其他有效身份證件號碼：_______________
　　通訊地址：___________________________
　　郵政編碼：___________________________
　　聯(lián)系電話：___________________________
　　e-mail：___________________________
　　12．5　信托利益劃付賬戶
　　銀行卡卡號：___________________________
　　開戶銀行：___________________________
　　在簽署本合同時，信托各當(dāng)事人對本合同的所有條款以及信托計劃的規(guī)定已經(jīng)閱悉，均無異議，并對當(dāng)事人之間的信托關(guān)系、有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。　　委托人：（簽字）___________________________
_____________年____________月____________日
受托人：（公章）___________________________
法定代表人或其授權(quán)代表：（簽章）___________
_____________年____________月____________日　　附頁
　　________信托投資有限公司
　　________________第一店資金信托合同
　　受益人附頁
　　合同編號：___________________________
　　委托人指定下列_________位人士為受益人：
　　受益人編號：_________________________
　　姓名：_______________________________
　　證件名稱：___________________________
　　身份證號：___________________________
　　其他有效身份證件號碼：_______________
　　通訊地址：___________________________
　　郵政編碼：___________________________
　　聯(lián)系電話：___________________________
　　e-mail：___________________________
　　該受益人擁有的受益權(quán)所對應(yīng)的信托財產(chǎn)為人民幣大寫金額______（小寫金額￥____）?
　　備案號（京icp備_______）