房地產(chǎn)稅一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)，到目前為止它還在醞釀過(guò)程中，但有關(guān)房地產(chǎn)稅的一些關(guān)鍵細(xì)節(jié)現(xiàn)在已經(jīng)逐步浮出水面。

前幾天，前財(cái)長(zhǎng)肖捷在某關(guān)鍵文件里是這樣描述的：未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。

也就是說(shuō)，一套房子該交多少錢，必須由官方認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)專業(yè)評(píng)估模型給出合理估值，然后再按照稅率來(lái)確定。

目前房產(chǎn)稅的征收模式是這樣的：先扣住房產(chǎn)原值（上次交易時(shí)的價(jià)格）的10%-30%，再根據(jù)稅率交稅。這種模式多一個(gè)環(huán)節(jié)，那就是核查上次交易的價(jià)格。這種模式在純市場(chǎng)化的環(huán)境中比較好實(shí)施，而我們的房地產(chǎn)由于存在大量非普通商品房，比如老公房、經(jīng)適房等等。這些房子有些已經(jīng)轉(zhuǎn)為商品房，但房屋原值很難核算，征收起來(lái)不方便。

新的模式下，統(tǒng)一估算房屋目前的價(jià)格，乘以稅率，就能得出該交多少錢，非常好操作。相關(guān)資料顯示，經(jīng)過(guò)十幾年的模式，房屋評(píng)估機(jī)制已經(jīng)初步形成。再結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一等級(jí)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，每個(gè)人名下多少房子，哪些房子需要交稅，一目了然。未來(lái)房地產(chǎn)稅每年能收多少，將十分清晰。

這種模式下，實(shí)際上幾乎沒有任何空子可以鉆。對(duì)于那些手中幾十套房子的人來(lái)說(shuō)，不管你把房子轉(zhuǎn)移到誰(shuí)的名下，也不管你什么時(shí)候買的，我就按照房子市值來(lái)收，該掏錢就得掏錢。

房地產(chǎn)稅有望在2020年推出？
前財(cái)長(zhǎng)肖捷表示，未來(lái)一切稅收都將法定，這項(xiàng)工程將在2020年全面完成。房地產(chǎn)稅未來(lái)也是以法的形式推出，2020年可能是個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。

對(duì)于房地產(chǎn)稅，我們此前曾多次說(shuō)過(guò)，它不是為了降房?jī)r(jià)，而是為了理順房地產(chǎn)。我們的房地產(chǎn)持有成本太低，很多人一旦有錢就拼命配置房產(chǎn)，導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)虛胖，個(gè)人資產(chǎn)虛胖，風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力特別弱，一旦有個(gè)神秘風(fēng)吹草動(dòng)，基本上毫無(wú)迂回空間。

買房主要是為了住才行，即使是配置資產(chǎn)，也應(yīng)該清晰地看到持有成本，這就是房地產(chǎn)稅給予個(gè)人購(gòu)房者的警示。

所以說(shuō)，未來(lái)5年非常關(guān)鍵，很多關(guān)鍵性布局都將完成。房地產(chǎn)稅是一個(gè)，還有就是租房將得到空前發(fā)展。當(dāng)越來(lái)越多的剛需被租房“截胡”，購(gòu)房需求有望穩(wěn)定甚至逐步下行。

去杠桿繼續(xù)
不僅如此，我們還應(yīng)該看到，當(dāng)前去杠桿的力度非常強(qiáng)，周小川最近頻頻在媒體中出現(xiàn)，與他相關(guān)的還有個(gè)熱詞“明斯基時(shí)刻”，有興趣的朋友可以去自行查閱相關(guān)資料。

筆者想說(shuō)的是，他之所以提到這個(gè)詞，是因?yàn)槟壳八械馁Y產(chǎn)配置行為越來(lái)越朝著“龐氏”的方向發(fā)展。資產(chǎn)的價(jià)格都是基于預(yù)期，但資產(chǎn)的價(jià)格必須要有實(shí)業(yè)的支撐才行，當(dāng)年日本的房?jī)r(jià)就是因?yàn)閷?shí)業(yè)無(wú)法支撐高房?jī)r(jià)最終轟然倒塌。目前購(gòu)房者資金和房企開發(fā)所需資金都已經(jīng)受到了“穿透式”的監(jiān)管，比如購(gòu)房者買房環(huán)節(jié)所有材料至少要保留5年，他的個(gè)人收入證明，他的征信情況，他的資金流向都將全部透明。

隨著房地產(chǎn)稅的推出，購(gòu)租并舉的關(guān)鍵性一步完成，再結(jié)合一些配套的金融清理整頓的措施，房?jī)r(jià)也不可能一直膨脹下去了。