據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站最新發(fā)布的2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。今年前2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%。而在銷售一端，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，增速出現(xiàn)回落。
另外，今年2月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.66，盡管不如去年12月的水平，但仍是近一年來的第二高，處于適度景氣的水平。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，除了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元、同比名義增長(zhǎng)9.9%外，房地產(chǎn)投資增速也有所加快，比去年全年提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)。
在所有投資類別中，住宅投資為7379億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的68.1%，同時(shí)，住宅投資增長(zhǎng)了12.3%，增速也提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)。
從施工情況來看，今年前2月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積430669萬平方米，增長(zhǎng)1.8%。在施工面積中，新開工面積為17746萬平方米，增長(zhǎng)2.9%，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。
從房企拿地方面來看，去年全年房企購(gòu)地面積和成交價(jià)款都有較大幅度的增長(zhǎng)，其中拿地面積增長(zhǎng)15.8%，成交價(jià)款增長(zhǎng)49.4%。但在今年前2月，房企土地購(gòu)置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，土地成交價(jià)款794億元，同比持平。
投資繼續(xù)大幅上漲難度較大
相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)布后，當(dāng)天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇就1-2月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況回答了記者的提問。在回答與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)問題時(shí)，毛盛勇表示，今年前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。他認(rèn)為這其中包括三個(gè)原因。
一是滯后因素，2017年土地成交額增長(zhǎng)比較快，土地成交價(jià)款有接近50%的增長(zhǎng)，土地成交面積也增長(zhǎng)較多，土地成交是下一季投資的先行指標(biāo)。二是成本因素，除了地價(jià)上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。三是預(yù)期因素，現(xiàn)在商品房成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但是全國(guó)整體來講商品房的價(jià)格還比較平穩(wěn)。
“這三個(gè)因素支撐了房地產(chǎn)開發(fā)的投資保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，比上年同期略有加快”，毛盛勇在發(fā)布會(huì)上表示，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長(zhǎng)，商品房銷售面積在過去大幅增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定正增長(zhǎng)。
對(duì)于今后樓市走向，毛盛勇表示，從下一個(gè)階段來看，按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，加快推進(jìn)多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉政策的落實(shí)落地，再加上前期土地的成交面積還保持一定的增長(zhǎng)，同時(shí)，一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，還會(huì)有計(jì)劃地推出一些土地的供應(yīng)，“房地產(chǎn)投資應(yīng)該會(huì)保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，但再繼續(xù)大幅上漲難度比較大”，毛盛勇說。（來源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)）
