海南省22日晚緊急召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布對(duì)非本省戶籍購(gòu)房者實(shí)施全域限購(gòu)。這對(duì)于外地購(gòu)房者占比近八成的海南將意味著什么？此次限購(gòu)是權(quán)宜之計(jì)還是長(zhǎng)久策略？
在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際，中央宣布在海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)，這使得海南房地產(chǎn)的關(guān)注度急劇上升。
短短一周時(shí)間，從全國(guó)各地趕來的購(gòu)房者，紛紛涌入陵水、萬(wàn)寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡(luò)繹不絕，很多購(gòu)房者抱著“買到就是賺到”的心態(tài)，采取一次性付款方式購(gòu)房。
“一位購(gòu)房者交完全款就乘飛機(jī)離開了，連購(gòu)房合同都沒來得及拿。”澄邁縣一樓盤銷售人員告訴記者，很多購(gòu)房者都不仔細(xì)研究房屋的朝向等因素，生怕?lián)尣坏搅恕?/div>
有部分樓盤價(jià)格幾天時(shí)間出現(xiàn)了1000元至3000元的上漲。即便如此，很多購(gòu)房者還是高興而來掃興而歸，因?yàn)椤百I不到”。而在這段時(shí)間，大多數(shù)房企窮盡手段搶售，甚至不惜違法違規(guī)。另一方面，部分房企發(fā)現(xiàn)有利可圖，乘機(jī)捂盤。
針對(duì)此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房?jī)r(jià)。僅時(shí)隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購(gòu)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上世紀(jì)90年代的那場(chǎng)噩夢(mèng)般的房地產(chǎn)泡沫一直令海南心有余悸，警鐘長(zhǎng)鳴。
引發(fā)了怎樣的市場(chǎng)反應(yīng)？
23日一大早，海南當(dāng)?shù)匾患掖笮头康禺a(chǎn)公司的早會(huì)氣氛異常緊張。“我們高層深表?yè)?dān)憂，現(xiàn)在已經(jīng)開始制定新的融資方案，包括人員編制的裁減等內(nèi)容。”該公司一位負(fù)責(zé)人表示，“以我們盤為例，之前的意向客戶大多都是島外的，勢(shì)必流失大量意向客戶，資金回籠肯定會(huì)有大麻煩。”這是海南22日新政的后續(xù)反應(yīng)。
海南省22日宣布：自當(dāng)日20時(shí)起實(shí)施全域限購(gòu)，非本省戶籍居民家庭在新增限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購(gòu)區(qū)域則需要提供60個(gè)月。
消息迅速引發(fā)市場(chǎng)反應(yīng)。中介、分銷商和房企銷售的電話幾乎被“打爆”，沒買到房的人千方百計(jì)想辦法買，買到房的人則擔(dān)心以后無(wú)人接盤考慮是否賣出。
“這意味著非本省戶籍購(gòu)房者基本上不能買了。”海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)王毅武說，海南島外購(gòu)房者占比將近八成，之前還只是劃定了限購(gòu)區(qū)，通過個(gè)稅或者社保來限制購(gòu)買，非本省戶籍購(gòu)房者還是有很大的選擇余地。更嚴(yán)格的是，此次限購(gòu)還把很多人在戶籍上“動(dòng)腦筋”的空子也給堵住了。
上述政策產(chǎn)生的直接后果是“不能買”，新政還規(guī)定買了“不能賣”，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在海南省購(gòu)買的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
王毅武表示，上述因素疊加之后，對(duì)于持有房產(chǎn)者不是個(gè)好消息，“原來持有者還可以樂觀地認(rèn)為遲早都可以賣，不就等個(gè)幾年嗎？現(xiàn)在不行了，即使過了5年期限，即使海南不再增加建設(shè)用地，但只要此項(xiàng)政策長(zhǎng)期執(zhí)行，符合資格的接盤者也寥寥無(wú)幾”。
是權(quán)宜之計(jì)還是長(zhǎng)期策略？
此次政策發(fā)布之后，市場(chǎng)揣測(cè)這是否為控制房?jī)r(jià)瘋狂上漲的權(quán)宜之計(jì)。但海南省級(jí)層面透露出來的種種信息表明，此次調(diào)控目標(biāo)明確，態(tài)度堅(jiān)決，影響將是深遠(yuǎn)的。“這樣層級(jí)的政策文件和長(zhǎng)遠(yuǎn)方向一般不會(huì)輕易改變。”海南省政府一位權(quán)威人士說。
海南省主要領(lǐng)導(dǎo)在多個(gè)場(chǎng)合多次表態(tài)，海南不能成為房地產(chǎn)的“加工廠”。海南省政府一位權(quán)威人士如此表示：“近期經(jīng)濟(jì)要受一定影響，但是值得。海南遲早都要下這個(gè)決心，還不如早點(diǎn)下，否則來海南只想做房地產(chǎn)。”（來源：杭州日?qǐng)?bào)）
