項目經(jīng)理，是指企業(yè)建立以項目經(jīng)理責(zé)任制為核心，對項目實行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本管理的責(zé)任保證體系和全面提高項目管理水平設(shè)立的重要管理崗位。項目經(jīng)理在工程項目施工中處于中心地位，起著舉足輕重的作用。一個成功的項目經(jīng)理需要具備的基本素質(zhì)有：領(lǐng)導(dǎo)者的才能、溝通者的技巧和推動者的激情。
項目總經(jīng)理崗位職責(zé)
1.全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目公司的運作與監(jiān)控，包括但不限于：項目籌劃、項目前期開發(fā)及報建、項目評估、成本預(yù)算與控制、進(jìn)度過程控制、質(zhì)量及風(fēng)險控制、營銷等各個環(huán)節(jié)的管理；
2.根據(jù)集團提出的項目發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，實施項目的全過程推進(jìn)與管理，組織和協(xié)調(diào)公司內(nèi)外資源，帶領(lǐng)團隊達(dá)成項目公司的各項經(jīng)營指標(biāo)；
3.負(fù)責(zé)項目公司的日常事務(wù)性的全面管理，包括但不限于：基本團隊的配置及建設(shè)，內(nèi)部管理制度及工作流程的建立與完善、團隊成員工作職責(zé)及績效考核體系的建立與完善，協(xié)調(diào)各職能部門工作以有效達(dá)成工作目標(biāo)等；
4.負(fù)責(zé)項目各類施工資料、圖紙設(shè)計、招投標(biāo)資料、合同等文件的審核，在集團公司的授權(quán)下簽署各類協(xié)議或合同等文件；
5.、代表項目公司參加重大業(yè)務(wù)洽談、商業(yè)談判、外事或其它重要活動；
6.負(fù)責(zé)處理項目公司危機事件，保障項目正常運作；
7.負(fù)責(zé)與項目相關(guān)的政府職能部門、周邊關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)。
項目總經(jīng)理崗位要求
1.工民建、建筑學(xué)等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，持工程師以上職稱資格或國家一級項目經(jīng)理資質(zhì)；
2.具有10年以上大型房地產(chǎn)企業(yè)或者大型建筑施工單位工作經(jīng)驗，其中5年以上國內(nèi)一線房地產(chǎn)企業(yè)集團、高層經(jīng)營管理或者工程團隊管理經(jīng)驗；對房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、成本造價、工程管理以及營銷管理等有較強的實戰(zhàn)能力；
3.具有工程管理、規(guī)劃管理、成本控制及營銷管理等全職能；從拿地到交樓全程操作過兩個及以上體量為50萬方以上大型項目工作經(jīng)驗；
4.具備較強的分析決策、實施能力及風(fēng)險控制能力，能擬定項目發(fā)展戰(zhàn)略及目標(biāo)，并帶領(lǐng)團隊確保目標(biāo)實現(xiàn)；
5.具有良好的公共關(guān)系拓展、維護(hù)能力，擅長與政府及相關(guān)職能部門溝通；
6.處理過復(fù)雜地形、超高層項目、三舊改造項目者優(yōu)先考慮。
項目總經(jīng)理發(fā)展方向
項目經(jīng)理在工程項目施工中處于中心地位，起著舉足輕重的作用。一個成功的項目經(jīng)理需要具備的基本素質(zhì)有：領(lǐng)導(dǎo)者的才能、溝通者的技巧和推動者的激情。
1.項目經(jīng)理應(yīng)對承接的項目所涉及的專業(yè)有一個全面的了解。
2.項目經(jīng)理要有一定的財務(wù)知識。
3.項目經(jīng)理應(yīng)對按合同完成項目建設(shè)有必勝信心，并在實際工作中做到言行一致。
4.工程建設(shè)合同的簽訂盡量避免感情因素。
項目經(jīng)理首要職責(zé)是在預(yù)算范圍內(nèi)按時優(yōu)質(zhì)地領(lǐng)導(dǎo)項目小組完成全部項目工作內(nèi)容，并使客戶滿意。為此項目經(jīng)理必須在一系列的項目計劃、組織和控制活動中做好領(lǐng)導(dǎo)工作，從而實現(xiàn)項目目標(biāo)。
