近期，國家統(tǒng)計局主管的《中國信息報》發(fā)表文章指出，2020年即將開展第七次全國人口普查。早在今年1月召開的全國統(tǒng)計工作會議上，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆就指出，第七次全國人口普查要徹查人口出生以及變動，以及房屋情況。
有專家指出，本次人口普查，或是為今后的房地產(chǎn)稅出臺做基礎(chǔ)準(zhǔn)備。
易居智庫研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞表示，類似房屋普查工作的開展，實際上體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)普查中的重要一環(huán)。無論是從固定資產(chǎn)、居民家庭資產(chǎn)、不動產(chǎn)等角度看，房屋普查都會變得很有意義。后續(xù)也可以為各類長效發(fā)展機(jī)制做鋪墊，尤其是對類似房地產(chǎn)稅政策的推進(jìn)會產(chǎn)生較為積極和重要的結(jié)果。
今年3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在作《2019年政府工作報告》時指出，要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。這是《政府工作報告》連續(xù)第二年提及房地產(chǎn)稅。這或許意味著房地產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)進(jìn)入實質(zhì)性階段。
然而，由于涉及到眾多問題和爭議，國內(nèi)對是否應(yīng)該開征房地產(chǎn)稅，觀點不盡一致。例如，房地產(chǎn)稅能否有效抑制房價，土地公有的制度下征收房地產(chǎn)稅是否合理，房價上漲帶來的溢價未變現(xiàn)部分是否應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅，小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅等。
其中，房地產(chǎn)稅能否有效抑制房價是大家普遍關(guān)注的問題。對此，一方觀點認(rèn)為房地產(chǎn)稅能增加持有成本，擠出空置供給，起到抑制房價的作用。
“我們的房地產(chǎn)稅主要加在交易環(huán)節(jié)，持有環(huán)節(jié)不用交稅。所以很多人買了房子就放在那里坐等升值，既不出售也不出租，導(dǎo)致市場上供給更加稀缺。如果推出房地產(chǎn)稅，可以從實際需求和預(yù)期上抑制炒房，抑制房價。”財政部財政科學(xué)研究所原所長、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在今年4月的一篇文章中稱。
而另一種看法認(rèn)為，房價表現(xiàn)主要取決于供需關(guān)系。房地產(chǎn)稅并未從本質(zhì)上改變市場供需關(guān)系。中國人民大學(xué)副校長吳曉求在今年3月的博鰲亞洲論壇上就說：“長期看來，關(guān)鍵還是看基本面，如果基本面沒問題，有房地產(chǎn)稅照樣漲，如果基本面沒吸引力，沒有房地產(chǎn)稅也照樣跌。”
此外，小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅也是討論的熱點之一。賈康認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房本就有價格優(yōu)勢，如果再不征收房地產(chǎn)稅，那小產(chǎn)權(quán)房就更有吸引力，會助長小產(chǎn)權(quán)房的違法違規(guī)行為。吳曉求則認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房本就無產(chǎn)權(quán)沒有征稅基礎(chǔ)。正常商品房雖然土地公有，但起碼還有房產(chǎn)所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是連房產(chǎn)所有權(quán)都沒有。
面對眾多爭議，3月29日，聯(lián)辦財經(jīng)研究院專家、國家稅務(wù)總局前副局長許善達(dá)在出席博鰲亞洲論壇2019年年會時說：“只要有不穩(wěn)的情況在，房地產(chǎn)稅就不會出臺。”。在他看來，把房子按照不同性質(zhì)，分門別類地制定針對性政策進(jìn)行管理能夠解決不少問題。避免“一刀切”是切實落實《政府工作報告》中強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”的“穩(wěn)步”方向。
即便存在紛爭和難題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅落地征收最終將只是時間的問題。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、上海市財政局績效評審專家余顯財對界面新聞表示，“從稅收完善的角度講，房地產(chǎn)稅是一個必需的稅種，否則稅收體系就是不完整的。”他指出，相比于將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給他人的間接稅，房地產(chǎn)稅作為直接稅能體現(xiàn)量能負(fù)擔(dān)的原則，這對于調(diào)節(jié)財產(chǎn)分配很有益處。
而在更大的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度，房地產(chǎn)稅也能起到至關(guān)重要的調(diào)節(jié)修復(fù)作用。“勞動力成本要和民生成一定比例。房價越高，工資上漲壓力和對勞動力價值的要求也就越大，傳導(dǎo)到企業(yè)，就是企業(yè)的成本提高。”余顯財說，“在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境越發(fā)復(fù)雜的今天，企業(yè)的壓力會很大，甚至?xí)惺I(yè)潮和用工荒同時出現(xiàn)。而房地產(chǎn)稅這個工具會將房價里炒作的成分‘?dāng)D’出去，讓房價和工資收入水平慢慢匹配起來，這是建立經(jīng)濟(jì)健康長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。”
目前，從立法流程來看，房產(chǎn)稅還處于草案的起草階段，后續(xù)還需公開征求意見、提交國務(wù)院常務(wù)會議審批、提交全國人大常委會審議、專家評審、全國人大表決、正式發(fā)布等多個環(huán)節(jié)，至少需要三年以上。多位券商分析師預(yù)計，房產(chǎn)稅立法最快會在2020年完成，隨后各地制定實施細(xì)則，最早2022年開始征收。（來源：界面新聞）
