貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施貸款流程相應(yīng)簡化
1、在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入并能按期償還貸款本息，個(gè)人信用良好
2、馬鞍山市繳存住房公積金職工首次申請住房公積金貸款購買自住住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月即可辦理。
3、職工及其配偶沒有住房公積金債務(wù)或其它數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)及債務(wù)擔(dān)保，無不良信用記錄
4、有合法的購房合同或購房協(xié)議且首付款不低于規(guī)定比例
5、應(yīng)提供經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保
6、所購住房是期房的，必須符合公積金貸前管理的有關(guān)規(guī)定
貸款流程
1、到公積金咨詢窗口咨詢、領(lǐng)取貸款申請表，按貸款收件資料目錄準(zhǔn)備資料;
2、根據(jù)貸款方式不同，到公積金中心相關(guān)柜臺面談、遞交貸款申請表及相關(guān)資料，貸款審批。
3、開立還款賬戶，到原收件柜臺簽訂借款合同等相關(guān)協(xié)議文件，領(lǐng)取貸款承諾(意向)書。由擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證貸款的，同時(shí)交納擔(dān)保費(fèi)。
4、憑貸款承諾書到售房單位開具住房全額發(fā)票，自辦或委托辦理住房抵押。
5、抵押權(quán)證按貸款擔(dān)保方式分別交銀行或擔(dān)保中心收押，公積金管理中心通知銀行發(fā)放貸款。
貸款材料
1、住房公積金貸款審批表
2、購房合同復(fù)印件(加蓋公章和法人章)
3、首付款收據(jù)復(fù)印件(審核原件)
4、夫妻雙方戶口本復(fù)印件(審核原件)
5、夫妻雙方身份證復(fù)印件(二代證復(fù)印兩面，一代證復(fù)印正面)
6、結(jié)婚證復(fù)印件(審核原件)
貸款額度與利率
貸款額度
含山、和縣、當(dāng)涂三個(gè)縣統(tǒng)一最高貸款額度，雙職工最高可貸40萬元。單方最高可貸28萬元
貸款期限
1、貸款期限原則上最長不超過30年，一般在20年以內(nèi)。
2、貸款期限控制在借款人法定退休年齡之內(nèi)。
貸款利率
年利率：5年以下(含5年)為3.25%;5年以上為3.75%
月利率：5年以下(含5年)為2.708%;5年以上為3.125%
貸款還款
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
馬鞍山公積金貸款提前還款
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
