貸款條件
1、全國(guó)范圍內(nèi)正常繳交住房公積金六個(gè)月及以上、購(gòu)建本市自住住房的公積金繳存戶;
2、具有有效身份證明;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù);
4、具有真實(shí)合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同(或協(xié)議);
5、不低于規(guī)定比例的購(gòu)房總額的首期付款金額;
6、有市住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押;
7、申請(qǐng)貸款須具備的其他條件。
貸款材料
1、提供填寫(xiě)完整、附件齊備、印鑒完善的《住房公積金個(gè)人貸款審批表》，附件包括：夫妻雙方有效身份證件、夫妻雙方收入證明(月還款額占夫妻雙方住房公積金繳存額的月工資基數(shù)合計(jì)大于50%時(shí)提供)、已付房款證明、婚姻狀況證明;
2、購(gòu)買(mǎi)商品房的須提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的須提供《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、購(gòu)買(mǎi)二手房的須提供《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件和交易稅票及售房人的銀行儲(chǔ)蓄卡賬戶信息;
3、提供借款人夫妻雙方由人民銀行及其授權(quán)銀行出具的《個(gè)人信用報(bào)告》原件;
4、組合貸款的提供加蓋了委貸銀行印鑒的《組合貸款申請(qǐng)表》;
5、主借款人房屋產(chǎn)權(quán)占比50%及以上的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表》;
6、德陽(yáng)市外繳存公積金的借款申請(qǐng)人，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;
7、借款人的還款賬戶信息。
貸款流程
步驟一：貸款申請(qǐng)。借款人提交貸款申請(qǐng)材料;
步驟二：貸款審批。初審人員對(duì)借款人的申貸材料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后提交復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤提交復(fù)審，復(fù)審?fù)戤吅筇峤粚徟?
步驟三：簽訂借款合同。審批完畢后，將相關(guān)資料移交委貸銀行，與借款人簽訂《借款合同》后辦理抵押登記手續(xù)，委貸銀行對(duì)借款人提交的材料、《借款合同》審核確認(rèn)后，移交市住房公積金管理中心進(jìn)入劃款流程;
步驟四：貸款發(fā)放。借款人到受委托銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶。市住房公積金管理中心將審核通過(guò)的貸款資金劃入售房單位(售房人)在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi);
溫馨提示：貸款發(fā)放時(shí)間為委貸銀行履行相關(guān)手續(xù)后應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)放款。
貸款額度及利率
貸款額度：貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元;
貸款利率：貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%;
另：貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。
首付款標(biāo)準(zhǔn)：
1、首次購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款的(包括二手房)，首付比例不得低于20%;
2、對(duì)首套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套改善型住房公積金貸款的，最低首付款20%。
貸款期限：公積金貸款期限以年為單位，借款人申請(qǐng)貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)法定退休年齡，男性借款人一般不超過(guò)60周歲，女性借款人一般不超過(guò)55周歲。購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房最高不超過(guò)30年;
貸款償還
正常還貸
1、等額本息：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金：這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減
提前還貸
提前還貸按《委托貸款協(xié)議》執(zhí)行。共分為兩類(lèi)：提前一次性還貸、提前部分還貸。公積金貸款戶在正常還貸滿一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，可直接在受托銀行辦理。公積金貸款戶正常還貸未滿一年申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，由市住房公積金管理中心審批確定。
溫馨提示：每次提前部分還款金額不得低于1萬(wàn)元的整數(shù)倍。
