“對比來看，中小房企受規模與資金的影響拿地節奏分化明顯，部分企業拿地比較保守，在原有土地儲備不足的背景下，可能會導致未來供應不足?！敝兄冈合嚓P負責人分析認為，“部分企業為跨越陣營瘋狂拿地，但在市場整體融資環境偏緊的背景下，中小企業資金渠道少且成本高，激進拿地可能會導致現金流承壓?！?/div>
克而瑞研究中心分析人士朱一鳴指出，整體來看，盡管房地產行業處于調整期，對于眾多中小房企而言，弱市下站穩腳跟并不容易，但強者恒強的邏輯依然存在甚至更加凸顯。規模房企除了資源傾斜優勢，應對風險的管控能力以及及時的戰略調整是關鍵。
與此同時，近期監管層針對信托融資、美元債新規等政策也頻繁釋放出融資渠道收緊的信號。業內普遍認為，隨著房企資金面的收緊，房企下半年投資拿地或將趨于保守，從房地產融資到開發存在的時間跨度來看，調控效果將在四季度有所體現。
中原地產首席分析師張大偉認為，在政策內容里，過去很少提及的房地產金融風險在今年以來被密集提及。因為房企資金面缺血過多，目前來看，融資需求依然很大?！皬姆科蟮馁Y金成本看，因為需求增加，房企的資金成本相比之前有所增加，特別是規模比較小的企業融資成本明顯增加，其中美元債融資成本普遍超過10%?！?/div>
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，中小企業破產，和本身房屋銷售不好、拿地機會不多等多種因素都有關。而從政策層面看，實際上包括限購、限售等政策，也會影響其房屋銷售，最終對部分中小房企形成限制和制約。而類似現象也說明了當前房企的一個困境，即在融資環境收緊的情況下，房企的資金面會更加惡化，進而對相關房企帶來較大影響。部分房企的壓力增大，自然也會通過收購并購等方式進行項目的處置。
行業進入新一輪整合期
中指院相關負責人也指出，從融資層面來看，不同房企之間的融資能力將進一步分化。大型房企普遍具有信用評級較高、資質較好、融資渠道較廣、信托融資占比較小等特點，企業的債務覆蓋率較好，信用債的監管調控對大型房企整體影響不大。相比較而言，融資收緊對中小型房企在融資規模和成本上影響相對較大，尤其對短期高負債以及信托融資占比較高的房企帶來考驗。
業內分析認為，2019年房地產行業將從高速增長向平穩增長過渡，龍頭企業優勢更加明顯。隨著房地產行業競爭日趨激烈，行業發展在“量”上處于頂部，兼并加劇，行業集中度將持續提升。
朱一鳴分析表示，從目前房企預告2019年上半年業績情況來看，相較于2018年，房地產行業降溫明顯，繼而對房企的利潤沖擊較大?；谏习肽攴科笳w銷售業績較2018年放緩，以及房企整體的拿地態度相對謹慎，預計2019年下半年房企盈利增速放緩基調或將持續。
他同時指出，行業競爭格局分化進一步加劇。在此背景下，對經營者的管理能力提出了更高的要求，房企在規模擴張的同時也應注意質量與效益的提升。
從龍頭房企的發展戰略來看，恒大、碧桂園、萬科等企業幾乎不約而同地選擇多元化業務方向。其中，恒大方面表示正式轉型為多元化綜合型企業，逐漸形成以地產為基礎，旅游文化、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的產業格局。而碧桂園也在布局機器人、現代農業等多元化業務。
參加論壇的業內專家普遍認為，2019年，房企在資金方面的壓力有增無減，房企仍需加速銷售回款，理性投資，謹慎介入高價地和高溢價地塊。同時，應把握機遇并購那些具有發展潛力的中小企業及其優質項目，同時從提升產品品質入手，更好地滿足居民的自住需求。另一方面，企業之間的兼并整合，將有利于整個行業的結構優化和市場化進程。（來源：央廣網）
