個人住房貸款對象、條件和范圍：

(1)具有本市常住城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;

(2)借款人及所在單位均按時足額繳存住房公積金，無欠繳、封存等繳存不規(guī)范現(xiàn)象;

(3)借款人申請時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;

(4)具有完全民事行為能力并有相對穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(5)借款人及配偶名下無尚未還清的公積金個貸債務(wù)、公積金貸款擔(dān)保及其他數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

(6) 購買自住住房的，須具有合法有效的購房合同或者協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的文件;

(7) 應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需成本費用30%的首期付款或自籌資金;

(8) 異地(轄區(qū)內(nèi))繳存職工須提供當(dāng)?shù)刂行某鼍叩摹蹲》抗e金繳存及無公積金貸款證明》;

(9)借款人家庭成員具有夫妻關(guān)系的，無論購房合同由誰署名，均可由具備條件的一方申請貸款;借款合同由直系親屬共同署名的，可在任一符合公積金貸款條件的一方名下申請貸款;

(10)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保。

一)基本材料

1.身份證明：借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件2份;戶口簿原件及復(fù)印件2份(含戶口首頁及本人所在頁);如為軍人，只需提供軍官證作為其身份證件。(若有共同借款人，還應(yīng)提供共同借款人身份證原件及復(fù)印件)

2.借款人婚姻狀況證明：借款人結(jié)婚證、離婚證或未婚證明原件及復(fù)印件2份;

3.還款能力證明：收取借款人及配偶工資收入證明各1份，收取復(fù)印件1份。收入證明須附3個月的工資明細條或工資卡/折流水;對于公積金中心認為按照借款申請人收入不能滿足貸款需求的，需提交有效收入證明或個人納稅證明等相關(guān)收入證明材料;單身職工也可以提供共同參與還款人收入證明;

4.資信證明：借款人及配偶通過貸款發(fā)放銀行征信管理系統(tǒng)進行個人征信查詢，并出具《個人信用報告》原件及復(fù)印件1份;

5.工資保證貸款需提供保證人的身份證明和工資收入證明;公積金聯(lián)保貸款需提供借款人夫婦雙方及聯(lián)保人的身份證明及公積金繳存證明。

(二)購買不同類型住房所需提供的材料：

商品房、經(jīng)濟適用房和集資建房貸款

1. 貸款用途證明：貸款用于購買自住住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同(協(xié)議)或其他證明文件。貸款用于建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的工程概預(yù)算;貸款用于大修自住住房的，提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算;

規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件(具體指以下手續(xù)：政府部門的立項報告、房管部門集資建房批文、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、集資建房的提供單位與個人之間集資購房協(xié)議、加蓋房管部門公章的職工集資購房花名冊);

2. 首付款(自籌資金)證明：購買新建住房，提供售房單位出具的發(fā)票或收據(jù);購買再交易住房，提供售房人或符合規(guī)定的第三方出具的首付款收據(jù)或已支付憑證;建造、翻建、大修住房的，應(yīng)提供施工單位出具的收款憑證;

3. 貸款擔(dān)保材料：貸款采取抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式，提供抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，及有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明;貸款采取公積金中心認可的保證人提供保證擔(dān)保的，不需提供相關(guān)擔(dān)保材料;

4.提供安置居住房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件2份;

5.用現(xiàn)房做抵押的，需要提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押房屋購房發(fā)票或公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的價值評估報告2份。

二手房貸款(必須先過戶)

1.房地產(chǎn)買賣契約2份;

2.提供售房人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件2份，原售房人名下《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2份;

3.借款人或配偶名下《房屋所有權(quán)證》原件;

4.契稅完稅發(fā)票原件，收取復(fù)印件2份;

5.提供公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告原件2份或原購房發(fā)票及復(fù)印件2份。

貸款額度：

公積金個人住房貸款最高額度為50萬元。具體金額按照借款人申請金額、購建住房價格和償還能力等情況綜合評估確定：

(1)不高于購房總價款80%的額度;

(2)不高于評估價70%的額度;

(3)單筆貸款額度不能超過天水市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度，有其他銀行貸款的，公積金貸款金額與其他銀行貸款余額月還款本息額之和不超過借款人夫婦雙方或借款人與共同還款人月收入之和的50%;

(4)公積金抵押貸款最高額度市區(qū)50萬元、五縣40萬元;工資擔(dān)保、公積金聯(lián)保貸款最高額度30萬元。

另：公積金聯(lián)保貸款金額為聯(lián)保公積金金額之和的三倍且不得超過規(guī)定的最高貸款額度。

貸款期限：公積金貸款期限最長不超過30年。借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工確需延長貸款期限的，本人申請，經(jīng)審核符合一定條件的可延長至法定退休年齡后5年。

貸款利率：5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

溫馨提示：當(dāng)利率調(diào)整時，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上且在調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。