????? (一)貸款用途必須是用于購買福州地區(qū)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的一手商品自住住房(不含別墅)、二手房;

　　(二)申請貸款時，借款申請人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上;

　　(三)申請純住房公積金貸款的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)(鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū))購房的職工家庭,首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30%，二次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的50%;在長樂區(qū)和六縣市(閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣)范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30%，二次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的40%;

　　(四)職工家庭名下無房或僅有一套住房的(不含本次申請貸款的住房);

　　(五)職工家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次住房公積金貸款但已結(jié)清的;在本市五城區(qū)范圍內(nèi)(鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū))購房的職工家庭(住房公積金貸款申請人及其配偶任一方)使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款;

　　(六)申請住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標準執(zhí)行;

　　(七)借款申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有按期足額償還貸款本息的能力;

　　(八)借款申請人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔保;

　　(九)開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案;

　　(十)辦理貼息貸款、住房公積金組合貸款的借款申請人還應符合受托銀行商業(yè)性個人住房貸款條件。

????? 一手房

　　(一)《福州住房公積金貸款申請表》原件;

　　(二)借款申請人有效身份證件原件;

　　(三)借款申請人戶口簿原件;

　　(四)借款申請人婚姻狀況證明原件;

　　(五)商品房買賣合同、不動產(chǎn)登記證明(或房屋預告登記證明)的原件;

　　(六)已付購房款的發(fā)票原件;

　　(七)購房所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明;首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果

　　(八)借款申請人個人信用報告(查詢打印之日起一個月內(nèi)有效)

　　(九)除主貸人外的其他借款申請人在其他住房公積金機構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測算或收入認定的，應提供繳存機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

　　二手房

　　1.《福州住房公積金貸款申請表》原件;

　　2.借款申請人、賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件原件;

　　3.借款申請人戶口簿原件;

　　4.借款申請人婚姻狀況證明原件;

　　5.賣方不動產(chǎn)權(quán)屬證書(或房屋所有權(quán)證)原件;

　　6.購房所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明;首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果;

　　7.已付購房款資金托管憑證原件或已付購房款付款憑證原件(包括賣方面簽已收妥購房首付資金的聲明);

　　8.不動產(chǎn)買賣合同(網(wǎng)簽合同)或房地產(chǎn)買賣契約(文本由房地產(chǎn)交易中心提供);

　　9.借款申請人個人信用報告(查詢打印之日起一個月內(nèi)有效)

　　10.除主貸人外的其他借款申請人在其他住房公積金機構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測算或收入認定的，應提供繳存機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

????? 備注

　　(一)申報材料說明：申報材料提供原件；人個人信用報告(查詢打印之日起一個月內(nèi)有效)；住房套數(shù)查詢證明提供購房所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具。

　　首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果；除主貸人外的其他借款申請人在其他住房公積金機構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測算或收入認定的，應提供繳存機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明；

　　(二)借款申請人具體包括：主貸人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人及配偶和參與還款人及配偶；

　　(三)申請公積金(組合)貸款時，所有借款申請人均需到場，并面簽征信授權(quán)書；

　　(四)借款申請人應至購房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點申請辦理貸款；

　　(五)借款申請人為單身的，需面簽單身聲明；

　　(六)通過“數(shù)據(jù)共享平臺”可以獲取借款申請人的結(jié)婚信息的，可不提供“結(jié)婚證”，若“數(shù)據(jù)共享平臺”查詢不到婚姻狀況證明或借款申請人對查詢結(jié)果存在異議的，提供“婚姻關系證明”，借款申請人為離異未再婚者，需提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書；

　　(七)辦理住房公積金組合貸款、貼息貸款的借款申請人，另提供:月收入證明原件各二份，月收入證明應加蓋繳存單位公章，該證明開具之日起三個月內(nèi)有效，

　　(八)繳存證明中需體現(xiàn)住房公積金繳存基數(shù)、月繳存額、近6個月的繳存情況；

　　(九)職工申請純住房公積金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數(shù)來認定家庭月收入；

　　(十)不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明或結(jié)果，開具之日起三個月內(nèi)有效。住房套數(shù)證明為家庭成員查房證明(含夫妻雙方及未成年子女查房情況)

　　(十一)只有主貸人的配偶正常在福州地區(qū)(福建省直、福建能源、福州鐵路)住房公積金管理中心繳存住房公積金或是現(xiàn)役軍官有在部隊正常繳存住房公積金，可以參與貸款額度測算；

　　(十二)除主貸人外的其他借款申請人，在其他住房公積金管理機構(gòu)正常繳存住房公積金的，可以參與收入認定；

????? 福州一手房公積金貸款流程

　　A：柜面申請

　　1.申請人到福州住房公積金服務大廳咨詢窗口領取或登錄福州住房公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請表》;

　　2.攜帶申請材料到福州住房公積金服務大廳銀行窗口收件;

　　3.受理人員對相關材料進行審核，核準后轉(zhuǎn)入審批;

　　4.進入審批程序;

　　5.簽訂貸款合同;

　　6.辦理抵押登記;

　　7.發(fā)放貸款;

　　8.按期歸還貸款;

　　9.清戶。

　　B：互聯(lián)網(wǎng)申請

　　1.申請人互聯(lián)網(wǎng)申請;

　　2.通過機審后攜帶相關材料到銀行進行復核;

　　3.進入審批程序;

　　4.簽訂貸款合同;

　　5.辦理抵押登記;

　　6.發(fā)放貸款;

　　7.按期歸還貸款;

　　8.清戶。

????? 福州二手房公積金貸款流程

　　1.申請人將所要購買的二手房進行評估（純公積金貸款不需要提供房屋評估報告這項材料，申請配套商業(yè)貸款，需根據(jù)商業(yè)銀行貸款規(guī)定，來確定是否提供房屋評估報告）;

　　2.申請人到福州住房公積金服務大廳咨詢窗口或登錄福州公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請表》;

　　3.買賣雙方到福州住房公積金服務大廳銀行窗口辦理購房首付款資金托管手續(xù);

　　4.攜帶申請資料到福州住房公積金服務大廳銀行窗口收件;

　　5.對受理的材料進行審核，核準后轉(zhuǎn)入審批;

　　6.進入審批程序;

　　7.簽訂貸款合同;

　　8.辦理抵押登記;

　　9.房產(chǎn)過戶;

　　10.發(fā)放貸款;

　　11.按期歸還貸款;

　　12.清戶

????? 若您家庭符合公積金貸款條件，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬、單職工50萬元執(zhí)行。

　　同時，公積金貸款額度測算與公積金繳存情況、職工年齡、家庭收入、福州個人信用評分、貸公積金貸款使用次數(shù)等因素密切相關，

　　住房公積金貸款額度的計算公式：

　　住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α(目前α=1)

　　職工家庭申請住房公積金貸款(不含組合配套的商業(yè)貸款部分)的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；住房公積金貸款額度≤抵(質(zhì))押物價值的70%/60%/50%；職工家庭月負債≤職工家庭月收入的60%。

???? 福州公積金貸款還款方式

　　一次性還款法

　　是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法。

　　按月還款法

　　是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當月貸款本息的辦法。

　　注：借款人應根據(jù)自己公積金賬戶資金余額和貸款具體情況選擇合理的還貸方式。

　　福州公積金貸款還款手續(xù)

　　1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;

　　2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

　　注：借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

　　福州公積金貸款提前還款手續(xù)

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。