?????? 徐州市公積金管理中心
?????? 服務熱線：0516-12329
辦公地址：徐州市云龍區民祥路1號（尚景名庭）
上班時間：工作日上午9:00—12:00,下午13:30—17:30
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數 | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
?????? 網上查詢
服務熱線查詢電話：12329、16889100、118114
徐州公積金管理中心咨詢電話:85707639
查詢時間：
自助查詢：24小時,人工服務時間：周一至周五：9:00—12：0014:00—17:00
查詢項目
服務熱線查詢項目:住房公積金方面的政策法規和網點查詢，人工服務,賬戶余額,,貸款,提取等
人工咨詢項目：公積金業務咨詢、投訴建議、公積金業務指南、辦理網點查詢
????? 地點：市本級建行永安支行建國西路85號
電話：0516-12329
上班時間：9:00—17:00
地點：工行受理處建國西路85號
電話：85709732
上班時間：9:00—17:00
地點：農行受理處建國西路85號
電話：85797611
上班時間：9:00—17:00
地點：中行受理處建國西路85號
電話：85706943
上班時間：9:00—17:00
地點：交行受理處建國西路85號
電話：85706591
上班時間：9:00—17:00
地點：江蘇銀行受理處建國西路85號
電話：85608712
上班時間：9:00—17:00
地點：浦發銀行受理處建國西路85號
電話：85905573
上班時間：9:00—17:00
地點：豐縣管理部建行受理處豐縣人民中路1號
電話：89223816
上班時間：9:00—17:00
地點：農行受理處豐縣工農南路5號
電話：89227721
上班時間：9:00—17:00
地點：沛縣管理部建行受理處沛縣正陽中路1號
電話：89631903
上班時間：9:00—17:00
地點：工行受理處沛縣湯沭路中段(正陽路4號)
電話：89613787
上班時間：9:00—17:00
地點：農行受理處沛縣漢城中路6號
電話：89621483
上班時間：9:00—17:00
地點：中行受理處沛縣漢城南路1號
電話：89635771
上班時間：9:00—17:00
地點：銅山管理部建行受理處解放南路191號
電話：83853576
上班時間：9:00—17:00
地點：農行受理處民主南路58號
電話：83756727
上班時間：9:00—17:00
地點：邳州管理部建行受理處邳州解放路56號
電話：86224479
上班時間：9:00—17:00
地點：工行受理處邳州青年東路10號
電話：86223654
上班時間：9:00—17:00
地點：中行受理處邳州解放路42號
電話：86226141
上班時間：9:00—17:00
地點：新沂管理部建行受理處新沂南京路28號
電話：88922497
上班時間：9:00—17:00
地點：工行受理處新沂市府路69號
電話：88923571
上班時間：9:00—17:00
地點：中行受理處新沂鐘吾路94號
電話：88923461
上班時間：9:00—17:00
地點：睢寧管理部建行受理處睢寧文學北路10號
電話：88332956
上班時間：9:00—17:00
地點：中行受理處睢寧人民路41號
電話：88385048
上班時間：9:00—17:00
地點：賈汪管理部建行受理處賈汪前委路68號
電話：87715847
上班時間：9:00—17:00
地點：農行受理處賈汪前委路1號
電話：87715769
上班時間：9:00—17:00
地點：中行受理處賈汪賈韓路中銀大廈
電話：87712723
上班時間：9:00—17:00
地點：翟山管理部工行受理處解放南路奎園西門工行泉山支行
電話：83848270
上班時間：9:00—17:00
地點：農行受理處解放南路奎園西門南200米
電話：83851433
上班時間：9:00—17:00
? ? ?2022年度職工個人和單位住房公積金繳存比例為：機關事業單位為12%，企業等其他單位為8%-12%。職工個人和單位繳存比例應保持一致，同一單位的全部繳存職工繳存比例應保持一致。
月繳存限額上限為6932元（月繳存額=月繳存基數×單位繳存比例+月繳存基數×個人繳存比例，即28880元×12%+28880元×12%=3466元+3466元=6932元）；月繳存額下限為680元（4250元×8%+4250元×8%=680元）。
????? 住房類公積金提取：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2.償還購房貸款本息的;
3.本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;
4.法院判決住房公積金作為離婚共同財產分割等涉及提取住房公積金的;
5.房租超出家庭工資收入的規定比例的;
6.享受城鎮最低生活保障的。
非住房類公積金提取
(一)離休、退休的;
(二)完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
(三)非本市戶籍且戶口在農村，與所在單位終止勞動關系回戶籍所在地的;
(四)與單位終止勞動關系，連續兩年以上未再就業，男滿50周歲，女滿40周歲的;
(五)被判刑并與單位終止勞動關系且判決書載明刑期屆滿時，達到男滿50周歲，女滿40周歲的;
(六)出境定居的;
(七)職工死亡或被宣告死亡的。
????? 一手房提取
1、商品房：《商品房買賣合同》、《網上登記備案證明》、購房發票。
2、公有住房:《房地產買賣契約》、有效付款憑證、《房屋所有權證》或《不動產登記證》。
3、經濟適用住房：根據經濟適用住房項目備案的相關材料和名單辦理提取業務。(如提取人的產權備案證明、有效付款憑證等)
二手房提取
1.《存量房買賣合同》或《房地產買賣契約》
2.契稅發票
3.增值稅發票
4.《房屋所有權證》或《不動產登記證》
必要材料
身份證、結婚證、戶口本、歸集銀行銀行卡。
住房類
????? 1.購買商品房：《商品房買賣合同》、《網上登記備案證明》、購房發票、本人身份證。
2.購買二手房：《存量房買賣合同》或《房地產買賣契約》、契稅發票、《房屋所有權證》、本人身份證。
3.購買公有住房：《房地產買賣契約》、有效付款憑證、《房屋所有權證》、本人身份證。
4.購買公有住房：《房地產買賣契約》、有效付款憑證、《房屋所有權證》、本人身份證。
5.購買拆遷安置住房：《拆遷產權交換補償協議》、有效付款憑證、本人身份證。
6.拆遷安置住房：《拆遷產權交換補償協議》、有效付款憑證、本人身份證。
7.翻建住房：《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、本人身份證。
8.大修住房：房地產管理部門出具的危房鑒定證明、《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》、《土地使用證》、本人身份證。
9.離退休：離、退休證或人事、勞動部門批準的離、退休審批表、本人身份證。
10.完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的：喪失勞動能力鑒定證明經市勞動鑒定部門審批的《傷殘職工勞動能力鑒定表》或《殘疾證》、與單位終止勞動關系證明、本人身份證。
11.非本市戶籍且戶口在農村，與所在單位終止勞動關系回戶籍所在地：非本市戶籍戶口簿、與單位終止勞動關系證明、本人身份證。
12.與單位終止勞動關系，連續兩年以上未再就業，男滿50周歲，女滿40周歲的：提供《就業登記證》或與單位終止勞動關系文件、本人身份證。
13.本人、配偶及子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的：提供市(縣)級以上醫院的病情證明、三萬元以上醫療費收據、單位或街道開具的生活特別困難證明、提取申請人與患者的關系證明、本人身份證。
重大疾病范圍具體指：惡性腫瘤、白血病、嚴重腦中風、冠狀動脈搭橋手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、心臟瓣膜開胸手術、重大器官移植手術、造血干細胞異體移植手術、慢性腎功能衰竭尿毒癥、嚴重燒傷。
14.被判刑并與單位終止勞動關系且判決書載明刑期屆滿時，男滿50周歲，女滿40周歲的：提供判決書、終止勞動關系證明、本人身份證。
15.法院判決住房公積金作為離婚共同財產分割等涉及提取住房公積金的：提供人民法院《判決書》(或《調解書》)、《裁定書》及《協助執行通知書》、兩名法官的執行公務證。
16.出境定居的：提供戶口注銷證明、本人身份證或護照。
17.償還住房貸款本息的：中心住房公積金貸款需提供銀行還款證明和本人身份證;其它購房貸款(限一次性還清)提供借款合同、抵押合同、銀行允許還款證明、還款明細、本人身份證。
18.職工死亡或被宣告死亡的：職工死亡證明、死亡人與繼承人身份關系證明(戶口本或結婚證)、繼承人身份證，合法繼承或遺贈證明，有遺囑的還應提供遺囑。
19.房租超出家庭工資收入的規定比例的：房屋產權部門出具的家庭成員無房證明、家庭收入證明、經房屋管理部門登記備案一年以上的房屋租賃合同、租賃年度內一年的支付租金憑證，本人身份證。
20.享受城鎮居民最低生活保障的：經提供民政部門發放的《低保證》或總工會發放的《特困職工證》、本人身份證。
????? 通用提取流程
1.職工個人：職工申請符合提取條件的職工，攜帶提取相關證明材料及本人身份證，到公積金中心咨詢臺或單位領取《徐州市住房公積金提取申請表》(以下簡稱《申請表》)。
2.職工單位：單位核實職工持《申請表》到所在單位進行初審，單位對申請人是否是職工本人、住房公積金的余額、是否符合提取條件等方面內容進行核實后并如實填寫，然后在《申請表》上加蓋單位在銀行的預留印鑒，由職工本人辦理提取手續。
3.公積金中心：審批職工持單位核實蓋章后的《申請表》及提取所需資料，本人身份證，到公積金中心審批，手續齊全，資料真實、完整、有效的即時審批。
4.受委托銀行：辦理支付手續中心審批后由申請人持《申請表》，到委托銀行辦理公積金提取手續，提取時需出示本人身份證，經銀行工作人員復核無誤后，辦理提取公積金轉入職工銀行卡(折)或還貸賬戶手續。
?????可全額提取公積金的情況
(一)離休、退休的;
(二)完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
(三)非本市戶籍且戶口在農村，與所在單位終止勞動關系回戶籍所在地的;
(四)與單位終止勞動關系，連續兩年以上未再就業，男滿50周歲，女滿40周歲的;
(五)被判刑并與單位終止勞動關系且判決書載明刑期屆滿時，達到男滿50周歲，女滿40周歲的;
(六)出境定居的;
(七)職工死亡或被宣告死亡的。
????? 可部分提取公積金的情況
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2.償還購房貸款本息的;
3.本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;
4.法院判決住房公積金作為離婚共同財產分割等涉及提取住房公積金的;
5.房租超出家庭工資收入的規定比例的;
6.享受城鎮最低生活保障的
????? 徐州公積金貸款條件
1、本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；
2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購建住房證明材料；
4、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；
5、符合市公積金中心規定的其他條件。
徐州住房公積金的貸款對象
1、貸款對象為本市行政區域內繳存住房公積金的職工(含進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員)。
2、購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。
3、父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。
房屋產權共有人可以共同申請貸款。
4、職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。
5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。
職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用于償還購建住房借款。
6、在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額(具體金額由公積金中心確定)。
7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。
在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。
8、單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。
借款申請人還應當同時具備下列基本條件（限制貸款條件）
(一)有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份;
(二)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)有合法有效的購建住房證明材料;
(四)有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人;
(五)符合市公積金中心規定的其他條件。
?????? 商品房、經適房
1.商品房買賣合同(原件);
2.30%以上的首付款發票(原件);
3.借款人、共同借款人及產權共有人有效身份證(原件);
4.借款人、共同借款人、產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件);
5.婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書)，單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結聲明書;
6.個人收入證明(本中心正常繳存公積金的職工除外)(原件3份);
7.個人信用報告(原件1份);
8.銀行卡(Ⅰ類)。
注：表格獲取渠道請登錄gjj.xz.gov.cn“在線下載”欄目下載
二手房
1.存量房買賣合同(原件);
2.預付款的，提供存量房交易資金首付款監管存款憑證(原件)或資金監管協議、銀行收款憑證及不動產權證書(或房屋所有權證、國有土地使用證)(原件)。付清全款的，提供交易后的《不動產權證書》(原件);
注：未實行資金監管的提供房地產買賣契約(原件)及不動產權證書或房屋所有權證、國有土地使用證(原件)。
3.契稅發票(原件);
4.借款人、共同借款人及其他產權共有人有效身份證(原件);
5.借款人、共同借款人等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件);
6.婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書)，單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結聲明書;
7.個人收入證明(本中心正常繳存公積金的職工除外)(原件3份);
8.個人信用報告(原件);
9.銀行卡(Ⅰ類)。
注：表格獲取渠道請登錄gjj.xz.gov.cn“在線下載”欄目下載
????? 徐州住房公積金的貸款對象
1、貸款對象為本市行政區域內繳存住房公積金的職工(含進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員)。
2、購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。
3、父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。
房屋產權共有人可以共同申請貸款。
4、職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。
5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。
職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用于償還購建住房借款。
6、在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額(具體金額由公積金中心確定)。
7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。
在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。
8、單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。
借款申請人還應當同時具備下列基本條件（限制貸款條件）
(一)有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份;
(二)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)有合法有效的購建住房證明材料;
(四)有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人;
(五)符合市公積金中心規定的其他條件。
?
???? 貸款表格領取
借款人持商品房買賣合同及首付款收據到公積金中心服務大廳貸款業務受理窗口領取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》
簽訂借款合同
(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續。
簽訂擔保合同
(房管局擔保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個人相關資料到公積金中心服務大廳擔保公司窗口辦理擔保手續。
一、徐州公積金貸款的通用流程
（一）貸款表格領取
(公積金中心)借款人持商品房買賣合同及首付款收據到公積金中心服務大廳貸款業務受理窗口領取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》
（二）貸款受理及審批
(公積金中心)借款人持填寫完整的《貸款審批表》及相關資料到公積金中心服務大廳貸款窗口辦理審批手續。
（三）簽訂借款合同
(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續。
（四）簽訂擔保合同
(房管局擔保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個人相關資料到公積金中心服務大廳擔保公司窗口辦理擔保手續。
（五）抵押登記
(產權登記部門)借款人持借款合同、擔保手續等相關材料，到房管部門辦理抵押登記手續。
（六）貸款發放
(貸款承辦銀行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已辦理抵押登記的《期權抵押登記確認書》到貸款承辦銀行辦理放款手續。
（七）貸款回收
(貸款承辦銀行)借款人按借款合同約定按月(年)償還貸款本息。
（八）產權抵押
(產權管理部門)借款人持《期權抵押登記確認書》等相關資料到產權管理部門辦理抵押手續，并將《房屋他項權證》交給房管局擔保公司。
（九）抵押注銷
(產權登記部門)借款人清償全部貸款本息后，持《房屋他項權證》和銀行出具的還清貸款證明等相關資料，到產權登記部門辦理注銷登記。
（十）申請商品房、經濟適用房貸款需提供的資料
商品房買賣合同、網上登記備案證明、首付款收據、身份證、戶口簿或有效居留證件、婚姻狀況證明。
????? 自2020年6月24日起，徐州市區(含銅山區)職工單方申請住房公積金貸款最高額度不得超過50萬元，職工雙方共同申請住房公積金貸款額度最高不得超過70萬元。
一手房貸款額度與期限
貸款額度：
最低首付20%，貸款限額60萬元且少于房款的80%;
貸款期限：公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限
二手房貸款額度與期限
貸款額度
名下已有一套住房或有公貸記錄;住房140平以下且公貸已還清，最高限額為60萬元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額寫少于房款的40%;
貸款期限
公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限
?????還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應當按借款合同約定的還款期限，提前將應還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當日將扣收的貸款本息分別轉入公積金中心設立的住房公積金委托貸款戶和結算戶。借款人可直接以現金、支票、儲蓄卡等方式到受委托銀行還款。
徐州公積金貸款提前還款手續
借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。
提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。
借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金余額及利息之和。
采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。
徐州公積金貸款提前還款流程
1、借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。
提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。
2、借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。
提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。
3、借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結算書、擔保公司出具的注銷抵押申請書，到產權登記部門辦理房產抵押注銷登記手續。